投资买房最看重的是什么？很多人会说：房屋位置、价格、户型、结构、楼层、车位、绿化、物业管理、配套公建等等，总之是“房子”本身。众多售楼商正是看清了这一点，只介绍自己的物业如何如何好，却很少主动告诉您，其是否具有完备的销售批准手续。作为买方，您就要特别留意，无论售楼商说得如何天花乱坠，一定要追问一句：“你们有销售／预售许可证吗？”现在有些买房人也知道要求售楼商出示“五证”（即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售／销售许可证》），但切记五证缺一不可（尤其是《销售许可证》），否则即使销售商说得再好或房子本身再好，您也不要动心。要特别提醒您注意的是，不要想当然地认为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少开发商是鱼目混珠，所以您一定要亲自、逐一问清楚。
有热水的房不一定就是公寓。您买的是公寓还是住宅？光听说售楼商自我介绍是不可靠的——现在称自己是“高级社区”、“高级公寓”的很多，实际却未必都是“公寓”，因为公寓的销售和物业管理的价格比住宅高，售楼商当然乐于往上靠。您如果不弄清楚，则很可能花买公寓的钱只买到“高级住宅”而已，还要白付高额管理费。通常售楼商介绍的区分方法是“有24小时热水和落地门窗就是公寓”，这不尽正确。有些甲级住宅也有落地门窗，也承诺24小时热水，但实际两者在设计方案、建筑质量、物业管理等方面都有距离。您辨别的方法是看看《销售许可证》，便一目了然。
购房杂费不能忽视。售楼商可能会打出一个比较诱人的价格或者较大的折扣作为诱饵，您千万不要贪图小利，因为后面往往有大串让您掏钱的地方。通常买方要交的杂费只有契税、印花税、手续费几项，契税为房价的4％、印花税为0．5‰，国家都有明确规定。而手续费概念比较模糊，因此售楼商通常都在这一点上做文章，找种种说法（但通常都不说自己要收），如“代房产部门收的”、“代银行收的”、“代办产权手续的”、“代办按揭的”等等，5‰、1％、1．5％的收来收去，不明真相的买方信以为真就上了当。遇上这种售楼商，最好要求他把收费的依据找出来看看，并且亲自向有关部门核实一下，千万不要“偏听偏信”，轻易把钱交出去。
按揭产权归属应澄清。可以办理银行按揭的房地产项目具有比较大的诱惑力，但是不少人会对产权证有疑惑，比如能不能拿到、什么时候拿到、是不是按揭期满才能到自己手中等。有的售楼商就抓住客户对按揭比较陌生这一点，告诉您保证几时拿到产权，但要交银行保管，直到您还清贷款为止。这很可能是一个谎言，是为其无法及时办好产权证打的埋伏而已。实际上银行是可以不拿产权证的，只需要购房人拿产权证和银行一起到房地产部门办一个抵押登记，银行得到一份《他项权利证书》，在房产证上作个抵押备注即可。
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